大亨花了1亿美元购买了616套“房地产投机者”,绕过了贵阳的限购令。

《每日经济新闻》驻成都记者杜然乐

外国客商一亿元购置616套房屋! “房地产投机者”死灰复燃?贵阳的这一消息引起了外界的强烈关注。

昨天(10月25日),《每日商业新闻》记者通过多次核实进一步了解到贵阳限购令,分批购买的616套公寓属于公寓式住房,属于

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商业房地产的范围不在本地购买限制之内。

实际上,这只是贵阳房地产投资热潮的冰山一角。近年来,随着贵阳城市空间的迅速扩大YABO平台 ,作为城市重要支撑设施的商业地产已成为许多“房地产投机者”的目标。

商业房地产供应增加

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前天(10月24日),《每日经济新闻》的记者与重庆美尔房地产有限公司总经理柴伟联系,重庆美尔房地产有限公司是中天未来方舟项目的代理商。他说,重庆商人购买的616个单位不是住宅项目。 ,并且可能是酒店式公寓产品。

后来,记者在接受中天未来方舟房地产顾问曹小姐的采访时证实了上述消息。曹女士进一步表示,整个建筑物购买的所有房地产均属于小公寓,面积为小于50平方米。

贵阳市一家房地产中介机构的内部人士透露,自今年10月以来,未来方舟推出了F7公寓,共有22层,每层28户,面积均为4 9. 42平方米。房屋平均价格为4360元/平方米广西快三 ,总价约为20万元。重庆的有钱人可以买这个。

此前,贵阳市一家知名房地产中介机构的负责人还告诉记者,今年上半年,贵州省某城市的大客户购买了该市二楼的房屋。花果园大厦在贵阳。有传言。该列表可以用作投资酒店。据悉,花果园项目的商业地产总面积高达200万平方米以上。

几天前,《每日商业新闻》的记者在中天·未来方舟销售部采访时,看到了许多来自其他省份的带有车牌的豪华车。当时,房地产顾问曹女士曾经说过,其中约30%是专门从事商业房地产投资的客户,这些投资者是大客户,他们很慷慨。

贵阳市房地产行业的一位资深人士说,自今年年初以来,贵州的“国发二号”文件和贵州经济区的规划已获得国务院批准。贵州新一轮的城市化即将开始,贵阳作为贵州的整个省,相关的城市商业设施迫切需要在城市的核心区域填充。这使许多外国投资者看到了商机,并冲向了贵阳房地产市场。

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与此同时,贵阳市商业房地产的供应正在逐渐增加。 的统计数据显示,今年7月,贵阳市的商业房地产总供应量不足20万平方米澳门国际 ,但最近,包括中天未来方舟和中虞第一城在内,首批店铺开业。房地产巨头万科还将在万科都会贵阳启动其首个商业项目。

该行业表示不会推高当地房价

在贵阳房地产市场上进行大量投资的外国投资者与当地的购买限制没有冲突。

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去年年初,贵阳房地产市场发布了限购令。该文件规定,拥有一处或多处房屋的非本地住户以及不能提供超过一年(包括一年)的税收证明或社会保险付款证明的非本地住户,只能在其第一环路内购买房屋。贵阳。

根据调控政策,第二套住房的首付比例从原来的50%提高到60%贵阳限购令,而商业房地产购置贷款的首付比例为50%。投资门槛相对较低,吸引了一些人投资于办公楼等商业物业。重要原因。

根据记者的观察,自十月份以来,贵阳市办公楼和商铺的供求关系一直在蓬勃发展。价格因素也是贵阳市大规模购买商业房地产的原因。贵阳市一家房地产中介机构的内部人士还表示,如果重庆一位富商购买的全部物业被批量出售,则外部设备的价格约为21万元,但对于整座建筑,则应出售一平方米。比一般市场价便宜100〜200元。

除此之外,外国“房屋投机者”更关心本地商业房地产的高回报期望。据悉,目前服务式公寓在当地市场的投资回报率约为8%〜10%体育竞猜 ,已成为高端住宅投资产品回报率高,市场潜力巨大的投资房地产产品。

“房地产投机者”的大量投资是否会推动贵阳的房价快速上涨?柴伟告诉记者,如果将这些“房地产投机者”的总投资与贵阳房地产市场目前的市场存量相比,将不会占很大比例,也无法迅速提高贵阳的价格。

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